Woonscan

Over woningwizard?

Vragen

Zijn de gegevens openbaar?
De gegevens uit het kadaster zijn openbaar. Dat is bij wet geregeld, ter bevordering van de rechtszekerheid. Iedereen die een stuk grond, een huis of ander registergoed koopt moet er namelijk zeker van kunnen zijn dat degene die hem dat verkoopt ook daadwerkelijk de eigenaar is. Maar ook voor overheden, bedrijven en de economie is openbaarheid van het grootste belang. En dat betekent dat iedereen die daarom vraagt, tegen betaling, gegevens moet kunnen inzien en kopieen daarvan kan krijgen.

De waarde van de woning wijkt af van wat verwacht mag worden, hoe komt dit?
De waarde wordt door NBWO vastgesteld op basis van objectieve statistische gegevens zoals deze door Kadaster en/of DataLand worden geleverd. Het model kan geen rekening houden met kenmerken van de woning die niet in de bestanden aanwezig zijn. Onder meer onderhoudstoestand en informatie over eventuele verbouwingen zijn niet altijd beschikbaar. Een verschil tussen de waarde volgens NBWO en hetgeen wat verwacht mag worden kan dus bijvoorbeeld ontstaan door slecht onderhoud of, tegengesteld, doordat een woning er juist perfect uitziet.

De waarde zegt iets over de verwachtte prijs die een koper bereid is te betalen voor de woning of de waarde in het economisch verkeer. Bepaalde omstandigheden kunnen afwijkingen veroorzaken. Immers, de huizenmarkt is een markt van vraag en aanbod.

De aankoop datum en/of het aankoop bedrag van de woning klopt niet, hoe kan dit?
Het Kadaster registreert na verkoop van oa woningen de datum en het bedrag, het inschrijven van deze akte kost meestal 2 werkdagen. Maandelijks achteraf ontvangt Woningwizard van het Kadaster de gewijzigde data. Het kan dus zijn dat een recente transactie nog niet bekend is bij Woningwizard. Woningwizard krijgt niet alle gegevens van Het Kadaster, zie voor de uitzonderingen het betreffende hoofdstuk.

Waar komt het modelmatig waarderen vandaan?
Het modelmatig waarderen (geautomatiseerde waardebepalingsmodellen) van woningen is begin jaren negentig ontwikkeld in de Verenigde Staten. Het gebruik van waarderingsmodellen is hier volledig geaccepteerd en uitgegroeid tot een bedrijfstak waar veel bedrijven in opereren. Halverwege de jaren negentig heeft het NBWO, het modelmatig waarderen van woningen naar Nederland gehaald.

Hoe betrouwbaar is een geautomatiseerde waardebepaling?
Er zijn nationale en internationale richtlijnen uitgegeven waaraan de automatische waardebepalingen moeten voldoen. Geschat wordt dat in 2002 meer dan 10 miljoen modelmatige taxaties zijn uitgevoerd. In vergelijking met 1996 is dit een stijging van 400%. Hypotheekmaatschappijen zijn in de VS de grootste afnemers van modelmatige waardebepalingen. De betrouwbaarheid van woningwaarde modellen is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. Mede hierdoor is de afzet van woningwaarde modellen in de VS sterk gestegen.